《On The Street》系列着眼于大波士顿地区社区的过去、现在和未来。
伍斯特——大约25年前，艾伦·弗莱彻斥资11万美元买下了老旧的砖砌的阿什街学校(Ash Street School)，并开始把它改造成一个可以让孩子们来参观的家。站在山顶上，在Ash街和Summit街的拐角处，他可以看到隔壁Table Talk馅饼厂的停车场，也可以看到那些曾经经历过好日子的老店面。
当Table Talk工厂晚上关门，停车场空无一人的时候，那里变得非常安静。
相关内容:了解更多《华尔街日报》系列“人们会偷一辆车开到这里来，”他说。“不是因为这是一个糟糕的地方，而是因为没有人会整晚打扰他们，他们可以把它拆到车轴。”
今天，他的观点大不相同。“Table Talk”消失了，但在改造后的凯利广场(Kelley Square)附近，三座新的公寓楼拔地而起。从他的屋顶上，一个投掷得很好的棒球会落在伍斯特红袜队的主场极地公园的球场上。山下的那些老店面现在大多是酒吧、餐馆和各种各样的商店。
这场复兴是在弗莱彻和附近其他小企业主多年的推动下，经过了很长时间才到来的。然后，三年前开放的极地公园(Polar Park)出现了，使运河区(Canal District)的崛起加速。与许多需要公共资金的体育场交易一样，建造极地公园也是有争议的。但到目前为止，这个赌注似乎得到了回报。
这个社区作为商业中心的历史可以追溯到黑石运河的开通，这条运河曾经从这里延伸到普罗维登斯45英里。大约20年前，弗莱彻和附近的几位企业主聚在一起，成立了一个团体，宣传发掘黑石运河的想法。它在哈丁街(Harding Street)下面运行，作为一条通航水道运行了20多年，主要用作排水沟。
相关:伍斯特在波士顿的住房负担能力危机中蓬勃发展。现在，它的房价也在飙升。弗莱彻现在承认，这从来没有发生过——坦率地说，这个想法从来没有多大的工程意义。但15年来，他们每周三开会，并邀请各种各样的人与他们交谈。他们举办节日，他们搞了些营销活动。渐渐地，运河区诞生了。
“它的结果是，每个人都来到谈判桌前，然后离开时都在想，‘这里发生了什么事，’”他说。“我们不太清楚这是什么，但这里有很多能量。这是一种愿景。’”
如今，在290号州际公路和穿过伍斯特市中心的火车轨道之间的大约12个街区的三角地带，这一愿景已经发展成为数十家餐馆、酒吧和其他企业。
弗莱彻在一个停车场上开发了一栋四层公寓楼，一楼有伍斯特公共市场(Worcester Public Market)的食品摊位。一座古老的磨坊大楼已经变成了一个折衷的商店，比如BirchTree Bread Company, Crompton Collective的复古珍品，以及弗吉尼亚奥兰多(Virginia Orlando)的绿色，充满标本的植物商店Seed to Stem。
“我们真的很喜欢这座建筑的社区元素，”奥兰多说。“我们决定加入，共同努力，为该地区带来更多的客流量，这将是非常好的。”
相关:从2018年开始:伍克斯队的新家历史悠久而现在，一年的75天里，到处都是伍袜队的球迷。
已故的拉里·卢奇诺(Larry Lucchino)开始考虑将帕塔基特红袜队(Pawtucket Red Sox)迁往伍斯特时，他的得力助手、现任伍斯特红袜队(Worcester Red Sox)总裁查尔斯·斯坦伯格(Charles Steinberg)说，把球队安置在一个有前途的社区是当务之急。从运河区往山上走的地方——当时几乎是一片破碎的停车场的海洋——似乎是一个完美的地方。球队和市政府达成了一项为体育场提供资金的协议;国家出资修复交通堵塞的凯利广场，极地公园由此诞生。
“拉里·卢奇诺热爱城市，”斯坦伯格说。“他喜欢棒球场给城市带来的活力……他也喜欢伍斯特的复苏已经在进行中。”他不必成为这列火车的火车头。”
但他可以帮助推进。极地公园的设计与社区融为一体，入口围绕其周边和附近街道的视线。大部分停车场都在几个街区之外，这样更便于观看比赛的人在进出时路过餐厅。甚至连比赛时间都是有意安排的，尤其是周六下午4点的第一球，所以球迷可以在赛前或赛后去运河区或市中心。
相关:伍斯特的新体育场与芬威公园截然相反斯坦伯格说:“在一个周六的晚上，整个城市都是这样。”
然后是公园周围的东西。除了6英亩的体育场用地外，该市还把大约12英亩的土地交给了开发商，这些开发商计划修建公寓楼、酒店，甚至是实验室。到目前为止，有四栋公寓大楼已经开放或接近完工，其中一栋位于中场的记分牌上方，总共有近550个单元。在最近开业的Revington, WooSox队的球员在赛季期间就住在这里，一居室的起价为每月2275美元，而街对面的另一居室则完全以低于市场的租金留给中低收入租户。
城市经理埃里克·巴蒂斯塔(Eric Batista)说，所有这些都将为附近的餐馆带来客流量，为市中心的雇主带来工人，并为这个不久前还没有街头生活的地方带来全年的街头生活。
巴蒂斯塔说:“我们的目标从来不只是建一个球场。“我们的目标是创造一个发展机会，使整个空间焕发活力。”
这不是没有代价的。
相关:全新的极地公园已经准备好了，但这对伍斯特来说是一笔好交易吗?伍斯特发行了价值1.46亿美元的债券来建造这座体育场——伍斯特拥有这座体育场，并将其租给伍斯克斯队，协议将持续到2056年——伍斯特将用该地区产生的税收和费用来偿还这笔钱。到目前为止，在储备基金的一点帮助下，额外的收入已经覆盖了债务支付，对这笔交易持怀疑态度的人——很多——都保持沉默。
“从纸面上看，他们没有向纳税人索取更多的钱，这很好，”特拉维斯·杜达(Travis Duda)说，他是一家设计公司的老板，在当地主持“SeltzerTime”播客。“很多人对此表示质疑。”
不过，和波士顿一样，新开发项目最近也停滞不前。更高的利率和材料成本，以及大流行后商业房地产的震荡，都减缓了经济发展。当这些公寓楼——包括将格林街的Table Talk办公室改造成公寓——完工时，锤子的铿锵声和水泥卡车的隆隆声将再次消失，这是多年来的第一次。
相关:新老板将Table Talk从悬崖边拉了回来。现在，它处于扩展模式。从斯坦伯格位于极地公园的办公室的大窗户向麦迪逊街对面望去，你可以看到几块空地，许多人希望那里的大楼现在已经拔地而起。但伍袜队不会去任何地方，每年大约有50万名球迷会继续前来。现在每个人都知道运河区，即使看不到运河。所以斯坦伯格会把眼光放长远。
“智慧是延时摄影，”他说。“你必须看看我们在2018年的情况，运河区是一个正在进行的工作。现在有一栋六层的公寓楼，棒球运动员住在那里，走路上班。现在你看那边的那片草地。2026年会是什么样子?”
更多摘自《On the Street》:
弗雷明汉正在重塑自我。再一次。水城已经有几十年的历史了。现在，它表现得像一个。在任何地方工作 在电子世界，肯德尔广场将如何适应未来?可以通过janelle.nanos@globe.com与Janelle Nanos联系。关注她的@janellenanos。可以通过timothy.logan@globe.com联系蒂姆·洛根。关注他@bytimlogan。
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希望本篇文章《伍斯特：棒球场与社区的共同崛起》能对你有所帮助！
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